Жилой фонд: вопрос принадлежности

Жилой многоквартирный фонд Листвянки — это 16 домов. Сегодня многие из них находятся в неприглядном состоянии и требуют текущих и капитальных ремонтов.  Как говорят жители, ни один подъезд в летний период не ремонтировался. Почему сложилась такая ситуация и кто должен производить ремонты мы попросили прокомментировать Валерия Анатольевича Обухова, технического директора УК «Сервис». 

— Валерий  Анатольевич, давайте для начала разберемся — кто за что отвечает. Обоснованы ли претензии населения по текущему ремонту жилого фонда?  Кто должен производить ремонт в летний период? 

— Моя главная ответственность при подготовке к зиме — это инженерные коммуникации. Не будет готовности здесь — не будет тепла в домах.  Конечно, мы отвечаем и за жилой фонд. Но сегодня все законные акты говорят о том, что ремонт жилого фонда должны  финансировать собственники жилья. У нас почти  100% приватизированного жилья, доля администрации минимальна (около 10 квартир по всему поселку).  Поэтому ремонт должен производиться за средства жителей. Таков порядок. Да, сегодня в начислениях  есть услуга, которую оплачивают жители — «содержание и текущий ремонт жилья».  Туда входит уборка мусора, работа  дворников, сантехника, электрика, сварщика, бухгалтера, и, по минимуму, дежурный автомобиль. Но тариф на данную услугу с 2006 по 2013 год ни разу не повышался — он составляет 6 рублей 14 копеек с 1 кв. метра жилья. В них заложены: 2 рубля 07 копеек — вывоз мусора по нормативу (однако, хочу заявить, что мы вывозим сверх норматива, а это дополнительные затраты).  Организации, которая занимается захоронением мусора, мы стабильно платим, при этом жители стабильно, из месяца в месяц, не платят за коммунальные услуги . На сегодня долг населения составляет более 4 миллионов рублей.  Люди до сих пор не могут понять, что от того, как они содержат коммунальное предприятие, так оно и работает. Государство уже давно не дает деньги на жилой фонд. Поэтому практически все деньги, которые поступают на содержание жилья ( это 4 рубля 07 копеек  с 1 кв. м),  съедает заработная плата специалистов. 

— Какая сегодня зарплата специалистов в УК «Сервис»? 

— В Листвянке 12 специалистов обслуживают 16 домов.  Зарплата у них небольшая. Слесарь-сантехник  на руки получает не более 9 000 рублей. Сварщик — около 12 000. Электрик — около 10 000, дворники (у нас их 7) — 4 500. Дежурную машину мы закладываем по минимуму, а ездит она очень много. Моя зарплата — около 35 000, но она не заложена в жилой фонд, я получаю ее в «Облжилкомхозе».  При таких зарплатах ответственность у нас огромная.

—Вы говорите, что денег не хватает, так за счет чего же все-таки работаете?  Ведь если предприятие убыточное, оно не смогло бы функционировать.

— Ситуация до сих пор держится на плаву только за счет того, что сегодня управляющая компания занимается не только жильем, а еще и инженерной инфраструктурой на подряде у «Облжилкомхоза».  В таких поселках, как наш, это можно совмещать.  Но если сейчас это разделить, то жилой фонд останется бесхозным, брошенным, потому что ни одна здравомыслящая управляющая компания на существующую цену сюда не придет.

У нас все утверждают, что коммунальщики заворовались. Но давайте разберемся: люди  смотрят телевизор, где их накачивают информацией, но почему-то там никто не говорит сколько рублей с кв. метра платят  жители. Если 50 и более рублей, то тогда «заворовались». А если по 6 рублей, как у нас, о чем можно говорить — денег просто нет.  Мы ежегодно делаем отчеты, и постоянно уходим в минус. Послушав претензии наших жителей (среди которых, в том числе, много необоснованных), я хочу подробно донести до людей эту информацию.

— Можете уточнить, какие, например,  претензии  жителей Вы считаете  необоснованными? 

—  Необоснованные претензии по кровле. Есть список домов Листвянки, где кровля давно требует капитального ремонта. Максимальный срок службы шиферной кровли составляет 30 лет. У нас на Гудина, 13, Академической, 3, Октябрьская, 1,2,3,4, 5 уже необходим капитальный ремонт.  Когда в администрации составлялась таблица по состоянию жилого фонда, то стало очевидно, что практически все кровли надо менять, они уже давно отслужили свои сроки. Мы латаем их, подпениваем, но это временные меры. 

— По новым  решениям правительства, с 1 января 2014 года меняются условия оплаты ЖКХ, в том числе в обязательном порядке будет повышение тарифа  с квадратного метра — на 25-30%.

—  С 1 января 2014 года, согласно новому федеральному закону, будет введена отдельная строка — «капитальный ремонт». Это дополнительно к «содержанию жилья». Сейчас государство формирует программу по созданию фонда капитального ремонта домов. И заложена там будет  сумма — 5 и более рублей с 1 кв.метра жилья. Эта программа рассчитана с 2014 по 2043 годы.

Хотелось бы заострить внимание еще на одном моменте: да, по федеральным законам мы должны делать текущие ремонты, но все это ложится на плечи  жителей.  Методика такая: собирается собрание жильцов отдельного дома и определяется  перечень работ, которые  жители хотели бы чтобы мы сделали.  Все это под протокол. Затем этот протокол с перечнем передается в УК, и мы делаем дефектную ведомость и смету. И опять с этим выходим к общему собранию жильцов.  Если жители согласовали сумму ремонта, то все работы распределяются на год и  рассчитывается ежемесячный тариф содержания жилого дома.

— А как устанавливается тариф жилищной услуги? 

— На собрании жителей мы предлагаем тариф и обосновываем его (по затратам). Жители голосуют своими квадратными метрами. У нас это невозможно сделать, потому что невозможно собрать жителей. Если, проведя все процедуры по домам, принять тариф мы не смогли, тогда его утверждает Дума — на весь поселок.  Существующий  тариф в 6,14  рублей принимался 6 лет назад. Сейчас он уже себя изжил, необходимо увеличение тарифа.

— Если тариф повысится, это будет выходом из сложившейся ситуации? 

— Выход будет, если тариф сделать объективным, исходя из расходов прошлых лет, и сделать его индивидуальным для каждого дома. Я повторюсь: если дом решил установить  тариф на определенный перечень работ, то мы в течение года будем обязаны их  исполнить.  Но тут есть нюанс — мы должны выполнить работу 100%, если ежемесячно получим 100%-ую оплату услуг ЖКХ. Если будет задержка оплаты, то и сроки будут продлеваться, пока мы не соберем нужную сумму на работы. Мы делаем по факту. 

Подводя итог, хочу сказать:  все, что в наших силах, мы делаем. Но, по большому счету, работа эта невидима. Да, мы не красим подъезды — чтобы покрасить подъезд нужно минимум 30 000 рублей. А где деньги? В Листвянке 50 подъездов. Мы хотели сделать показательный ремонт, чтобы люди увидели, что мы можем и желаем заниматься благоустройством.  Но не смогли найти ни один подъезд, где бы не было долгов. К примеру, в подъезде 12 квартир: 11 платят, а дин нет, у него долг 70 000. А самый большой долг в доме на Академической, 11 — 600 000 рублей! Я не развожу руками — мы будем работать и дальше. Но очень трудно, конечно.  Сейчас в Госдуме обсуждается закон, и если он будет принят, то жителей-злостных должников будут лишать квартир.  И тогда думать будет уже поздно. Поэтому, пожалуйста, подумайте сейчас: ситуация уже зашла в тупик, дальше некуда. Государство все равно будет принимать меры, ведь неплательщиков в России огромное количество.  Не лишайте сами себя шанса на достойную жизнь.